- విస్తృతమైన ప్రభుత్వ విధానాలు, సమర్థవంతమైన పట్టణ మౌలిక సదుపాయాలు వృద్ధికి దోహదం
-  హైదరాబాద్‌లో విస్తరిస్తున్న ఐటి, విస్తరించిన ఐటి కారిడార్లతో కార్యాలయాల స్పేస్‌కు డిమాండ్‌ వృద్ధి
-  రానున్న 3ఏండ్లలలో, నగరంలో పెట్టుబడి-గ్రేడ్ బిజినెస్ పార్కులు 30-35 మిలియన్ చ.అలు అదనం
హైదరాబాద్: భారతదేశంలో ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టింగ్ సంస్థ సిబిఆర్ఇ సౌత్ ఆసియా ప్రై. లిమిటెడ్, హైదరాబాద్ సాఫ్ట్‌వేర్ ఎంటర్‌ప్రైజెస్ అసోసియేషన్ (HYSEA) భాగస్వామ్యంతో ‘ది నెక్ట్స్ నార్మల్ - హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ ల్యాండ్‌స్కేప్’ నివేదికను HYSEAఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ సదస్సు-2021లో విడుదల చేసింది. గత కొన్ని ఏళ్లలో, హైదరాబాద్ ఐటి / ఐటిఇఎస్, లైఫ్ సైన్సెస్, ఎలక్ట్రానిక్స్ తదితర పరిశ్రమలలో పెద్ద ఎత్తున పెట్టుబడులను ఆకర్షించడం ద్వారా జాతీయ స్థాయిలో ఉన్నత స్థానాన్ని దక్కించుకుంది. విస్తృతమైన ప్రభుత్వ విధానాలు, సమర్థవంతమైన పట్టణ మౌలిక సదుపాయాలు మరియు నైపుణ్యం కలిగిన వర్క్‌ఫోర్స్ లభ్యతతో నగరంలోని కార్యాలయాల విభాగంలో గణనీయ ప్రగతి సాధించేందుకు అవకాశం కలిగిందని నివేదికలో పొందుపరిచారు.
        వృద్ధి చెందుతున్న ఆఫీసు డిమాండ్, ప్రత్యేకించి ఐటి, విస్తరించిన ఐటి కారిడార్‌తో పాటు, హైదరాబాద్‌లో ఇన్వెస్ట్‌మెంట్-గ్రేడ్ ఆఫీస్ స్టాక్ 2016 నుంచి రెట్టింపు అయ్యింది- 2021 మూడో త్రైమాసికం (క్యూ3) చివరికి ఇది 90 మిలియన్ చ.అడుగులకు పైచిలుకు దాటింది. ఇదే వేగాన్ని కొనసాగిస్తూ, రానున్న మూడేళ్లలో 30-35 మిలియన్ చ.అడుగుల ఇన్వెస్ట్‌మెంట్-గ్రేడ్ బిజినెస్ పార్క్‌లు నగరంలో వృద్ధి చెందనున్నాయని ఒక అంచనా. మహమ్మారిని నియంత్రించడంలో, వ్యాపార, భౌతిక కార్యకలాపాలపై ఆంక్షలు సడలించడంలో హైదరాబాద్ విజయవంతం కావడంతో, కార్పొరేట్‌లు ఇప్పుడు నెమ్మదిగా, దశల వారీగా తమ కార్యాలయాలను తిరిగి తెరుస్తున్నారు.
       సిబిఆర్‌ఇ ఇటీవలి ‘ఎపిఎసి ఫ్యూచర్ ఆఫ్ ఆఫీస్ సర్వే’ నివేదిక ప్రకారం, ఎపిఎసి అంతటా 47% మంది ఆక్యుపైయర్లు తమ ఉద్యోగులను కార్యాలయాలకు తిరిగి వచ్చేలా ప్రోత్సహించడం మొదలుపెట్టారు. అలాగే, అలాగే ఇంటి నుంచి పని చేసే అవకాశాన్ని కల్పించారు. సిబిఆర్‌ఇ పని విధానాలలో మార్పు అనేది విభిన్నమైన హైబ్రిడ్ పని నమూనాలు కొత్త ప్రమాణంగా ఉండే అవకాశం ఉందని సూచిస్తోంది. సిబిఆర్‌ఈ తాజా నివేదిక ప్రకారం చాలా మంది ఆక్యుపైయర్లు తమ ఉద్యోగులు వారంలో పని చేసే రోజుల్లో ఎక్కువ భాగం ఎపిఎసి అంతటా ఉన్న కార్యాలయాల్లో గడపవలసి ఉంటుందని భావిస్తున్నారు.
        ఈ ప్రకటన గురించి అన్షుమన్ మ్యాగజైన్, ఇండియా, ఆగ్నేయాసియా, మిడిల్ ఈస్ట్ &ఆఫ్రికా, సిబిఆర్‌ఇ చైర్మన్ మాట్లాడుతూ, ‘‘మహమ్మారి వ్యాపారాల పనితీరును, వారి అన్ని వ్యూహాలపై ప్రభావం చూపించింది. ఉద్యోగుల ప్రయోజనాలు, వ్యాపార లాభదాయకతను సమతుల్యం చేస్తూ, కార్యాలయ సౌలభ్యాన్ని కేంద్రంలో ఉంచే కొత్త పని నమూనాలను వారు స్వీకరించారు. ఉద్యోగులు సాధారణ పని రోజుల కోసం వేచి చూస్తుండడంతో భౌతిక కార్యాలయ స్థలాలకు డిమాండ్ వృద్ధి చెందుతూనే ఉంటుంది. సామూహిక టీకా వితరణలు మరిన్ని రంగాల వృద్ధిని ప్రోత్సహిస్తుంది. సమర్థవంతమైన పట్టణ మౌలిక సదుపాయాలతో పాటు హైదరాబాద్ విధాన కార్యక్రమాలు ఈ ప్రాంతం మొత్తం అభివృద్ధికి మరింత చేదోడుగా ఉంటాయని’’ వివరించారు.
        ఇదే అంశం గురించి అడ్వైజరీ & ట్రాన్సాక్షన్ సర్వీసెస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ రామ్ చంద్‌నాని మాట్లాడుతూ, ‘‘మహమ్మారి ప్రారంభమైనప్పటి నుంచి మేము పనితీరు, అంచనాలు, కార్యాలయాల పాత్రలో వేగవంతమైన మార్పును గమనిస్తున్నాము. అడ్డంకులు లేని పనితీరును నిర్ధారించడానికి సంస్థలు తమ వ్యూహాలను మార్చుకోవడంలో విజయం సాధించినప్పటికీ, వారు పని విధానాలలో చేసుకోదగిన మార్పులనూ సమర్థవంతంగా ప్రభావితం చేశారు. ఇంటి నుంచి పని చేసే సంస్కృతిని ఎక్కువ మంది అలవర్చుకోగా, భౌతిక వర్క్‌స్పేస్ ల డిమాండ్ ఫ్లెక్స్ ఆఫరింగ్‌లతో నిర్వహించబడుతోంది భావిస్తున్నారు’’ అని వివరించారు. వ్యాపార వాతావరణం మెరుగుపడడం కొనసాగే అవకాశం ఉన్నందున, సాంకేతిక పరిజ్ఞానం, హైబ్రిడ్ వర్క్‌ప్లేస్‌లు, హబ్-అండ్-స్పోక్ మోడల్స్, ఫ్లెక్సిబుల్ వర్క్‌స్పేస్‌లు తదితరాలు భారతదేశంలో ముఖ్యంగా హైదరాబాద్‌లో పని చేసే తదుపరి సాధారణ స్థితిని తీసుకు వస్తాయని అంచనా వేస్తున్నారు. దానితో, ఆక్యుపైయర్లు, డెవలపర్లు, పెట్టుబడిదారుల కోసం పరివర్తనాత్మక ప్రయాణం ఈ వాటాదారులకు ఈ దిగువ పేర్కొన్న ప్రభావాలు చూపిస్తుందని సిబిఆర్ఇ విశ్వసిస్తోంది:
ఆక్యుపైయర్ల భవిష్యత్తుకు సూచనలు:
స్థిరమైన రికవరీ:
·        బీసీపీ దృక్పథం నుంచి తదుపరి వ్యాపార వృద్ధి చక్రం కోసం సిద్ధం చేయండి
·        భవిష్యత్తులో కొవిడ్-19 వేవ్‌కు ప్రతిస్పందించేందుకు సిద్ధంగా ఉండండి. టీకాలను పర్యవేక్షిస్తూ, ప్రోత్సహించండి.
హైబ్రిడ్ పని విధానాలను ఎక్కువగా అలవర్చుకోవడం:
·        నిరంతరం హైబ్రిడ్ పని కోసం స్పష్టమైన విధానాలు, నియమాలను ఏర్పాటు చేసి కమ్యూనికేట్ చేయాలి.
·        ప్రొప్‌టెక్ వినియోగించి పని విధానాల్లో మార్పులు, స్థలం వినియోగాన్ని పర్యవేక్షించండి
పోర్ట్‌ఫోలియో వృద్ధి పట్ల ఆశావాదం:
·        స్వల్ప, దీర్ఘకాలిక పోర్ట్‌ఫోలియో వృద్ధి లక్ష్యాలను నిర్ధారించండి
·        కార్యాలయ వ్యూహాలను పునర్ పరిశీలించండి
·        లీజులు, కార్యాలయాలలో ఎక్కువ సౌకర్యాలను కల్పించండి.
 భవిష్యత్తు కార్యాలయాల్లో సహకారం:
·       ఉద్యోగి అనుభవాన్ని మెరుగుపరచేందుకు సాంకేతికత, వెల్‌నెస్, నిలకడపై దృష్టి సారించండి
·        సహకారం కోసం మరింత స్థలాన్ని కేటాయించండి
డెవలపర్లు,ఇన్వెస్టర్‌ల కోసం భవిష్యత్ సూచనలు:
 స్థిరమైన రికవరీ:
·        ఆఫీస్ లీజింగ్ డిమాండ్‌లో మెరుగుదలను క్రమంగా ట్రాక్ చేయండి
హైబ్రిడ్ పని విధానాలను ఎక్కువగా అలవర్చుకోవడం
·        స్థిరమైన రాష్ట్ర వాతావరణంలో పని విధానాలను పర్యవేక్షించండి
·        హైబ్రిడ్ వర్క్‌స్పేస్‌లకు తగినట్లుగా కార్యాలయ అభివృద్ధికి ప్రణాళిక రూపొందించుకోండి
పోర్ట్‌ఫోలియో వృద్ధి పట్ల ఆశావాదం:
·        విస్తరించడానికి దృఢమైన ఆక్యుపైయర్ ఉద్దేశాలను గమనించండి
·        ఐటి/ఐటిఇఎస్, బిఎఫ్‌ఎస్‌ఐ, పరిశోధన, కన్సల్టింగ్, ఎనలిటిక్స్, లైఫ్ సైన్సెస్, ఇంజనీరింగ్, తయారీ, సౌకర్యవంతమైన వర్క్‌స్పేస్‌లు, ఇ-కామర్స్ తదితర అభివృద్ధి చెందుతున్న విభాగాలపై దృష్టి సారించండి.
·        లక్షణాలకు అనుగుణంగా అద్దెకు తీసుకునే వారి ప్రొఫైల్‌లను మెరుగుపరచేందుకు ఫ్లైట్-టు-క్వాలిటీ డిమాండ్‌ను క్యాప్చర్ చేయండి
భవిష్యత్తు కార్యాలయాల్లో సహకారం:
·        పర్యావరణం, సామాజిక, పరిపాలన (ESG) అంశాలతో పాటు వెల్‌నెస్, టెక్నాలజీ,  ఫ్లెక్సిబిలిటీ అందించే ఆస్తుల పట్ల ఆక్యుపైయర్ ప్రాధాన్యతలను అనుసరించండి.
·        సామర్థ్యం ఉన్న ఆఫీసుల కోసం ఫ్లెక్సిబుల్ అవసరాలను, డిమాండ్‌ని తీర్చగల స్థలాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోండి.
·        భవంతి డిజైన్‌లో ప్రణాళికలో లేని సమావేశాలు, అవసరమైన సదుపాయాలతో సహకారం ఉండేలా చూసుకోండి.