నవతెలంగాణ : హైదరాబాద్ వాణిజ్య మార్కెట్ క్యాలెండర్ ఇయర్ 2022లో 6.7 మిలి యన్ చ.అడుగుల ఆఫీసు లీజింగ్‌తో ఆఫీస్ లావాదేవీలలో ఏటేటా ప్రాతిపదికన 12% వృద్ధిని సాధించిందని తన తాజా నివేదికలో నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా వెల్లడించింది. ఇది భారతదేశంలోని మొదటి ఎనిమిది మార్కె ట్‌లలో మూడవ అత్యధిక లీజింగ్ పరిమాణం. ఈ మార్కెట్ సంప్రదాయకంగా ఇన్ఫర్మేషన్ టెక్నాలజీ రంగం ద్వారా మద్దతు ఇవ్వబడింది. ఏళ్లుగా ఇది డిమాండ్‌కు మద్దతు ఇచ్చే విస్తృత అద్దెదారుల స్థావరంగా కూ డా రూపుదిద్దుకుంది.  అలాంటి నగరంలో సవాలుతో కూడిన వాతావరణంలో 2022 రెండో అర్థ వార్షిక సమ యంలో ఈ రంగం తన విస్తరణ ప్రణాళిక లను వాయిదా వేసింది. కార్యాలయ నిర్మాణాలు పూర్తి కావడం అనేది ఏటేటా ప్రాతిపదికన 146% పెరిగి 11.2 మిలియన్ చ.అడుగు లకి చేరుకుంది. ఇది నగరంలో ఒక దశాబ్దంలో అత్యధికం. 2022లో హైదరాబాద్‌లో అందిన మొత్తం ఆఫీస్ స్పేస్ సరఫరాలో 92% పశ్చిమ హైదరాబాద్‌లోనే చోటు చేసుకుంది. హైటెక్ సిటీ, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్‌ వరుసగా 44% మరియు 34% మేర అందించాయి. హైటెక్ సిటీ, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్‌ వంటి అనుకూల ప్రాంతాల్లో నాణ్యమైన అద్దెలకు డిమాండ్ పెరగడంతో,  2022లో హైదరాబాద్‌లో సగటు లావాదేవీల అద్దెలు 6% పెరిగాయి.
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా నేడిక్కడ తన ఫ్లాగ్‌షిప్ అర్ధ-వార్షిక నివేదిక 18వ ఎడిషన్‌- ఇండియా రియల్ ఎస్టేట్: 2022 – ను ఆవిష్కరించింది ఇది జూలై-డిసెంబర్ 2022 (H2 2022) కాలానికి ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో నివాస,  కార్యాలయ మార్కెట్ పనితీరు సమగ్ర విశ్లేషణను అందిస్తుంది.
అర్ధ-వార్షిక ఆఫీస్ లావాదేవీల దృక్కోణంలో, హైదరాబాద్ 3.5 మిలియన్ చ.అ.ల లీజింగ్‌ను నమోదు చే సింది. 2022 అర్థ వార్షికంలో ఏటేటా ప్రాతిపదికన 20%  క్షీణతను నమోదు చేసింది. గత సంవత్సరం ఇదే కాలంలో కనిపించిన లావాదేవీల పెరుగుదల కారణంగా ఆ ప్రాథమిక ప్రభావం 2022 రెండో వార్షికంలో తగ్గు దలకు కారణమైంది. .కొత్త ఆఫీస్ లు పూర్తి కావడాలు బలంగానే ఉన్నాయి. 2022 రెండో అర్థ వార్షికం  6.0 మిలియన్ చ.అ.లు అదనంగా జోడించడంతో 56% పెరుగుదల నమోదు చేసింది.
2022 రెండో అర్థ వార్షిక సమయంలో ఐటీ పరిశ్రమ మార్కెట్‌లో ప్రధానమైనదిగా ఉంది, ఈ త్రైమాసికంలో లావాదేవీలు జరిపిన స్థలంలో 31% వాటా ఉంది. ఇది ఎక్కువగా పెద్ద ఎత్తున లావాదేవీల ద్వారా నడిచేది. ఇతర సేవల రంగం (ఇ-కామర్స్, ఎడ్యుకేషన్, హెల్త్‌ కేర్, లాజిస్టిక్స్ కంపెనీలతో సహా) 2022 రెండో అర్థ వా ర్షికంలో 52% అత్యధిక వాటాను కలిగి ఉంది. ఈ రంగం 2021 రెండో అర్థ వార్షికంలో 4% నుండి 2022 రెండో అర్థ వార్షికంలో 52%కి ప్రముఖ వృద్ధిని సాధించింది.
2022 రెండో అర్థ వార్షిక సమయంలో హైటెక్ సిటీ, కొండాపూర్, మణికొండ, కూకట్‌పల్లి, రాయదుర్గ్‌లతో కూడిన సెకండరీ బిజినెస్ డిస్ట్రిక్ట్ (SBD) మైక్రో మార్కెట్ ఆక్రమణదారుల ఆసక్తిపై ఆధిపత్యం చెలాయించిం ది, ఈ కాలంలో లావాదేవీలు జరిపిన మొత్తం స్థలంలో 80% వాటాను కలిగి ఉంది. హైటెక్ సిటీ హైదరాబాద్ ఆఫీస్ మార్కెట్‌లో నెర్వ్ హబ్‌గా ఉంది, మొత్తం ఆఫీస్ స్పేస్ లావాదేవీలలో 69% వాటాను కలిగి ఉంది.
వ్యాపార జిల్లా వారీ లావాదేవీలు  2021 రెండో అర్థవార్షికం,  2022 రెండో అర్థవార్షికంలోనివిగా విభజించబడ్డాయి
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియాలో హైదరాబాద్ సీనియర్ బ్రాంచ్ డైరెక్టర్ శాంసన్ ఆర్థర్ మాట్లాడుతూ, “2022 రెండో అర్థ వార్షిక సమయంలో ఐటీ పరిశ్రమ మార్కెట్‌లో ప్రధానమైందిగా ఉంది. ఇది చాలావరకు ఐటీ దిగ్గజాలచే భారీ-స్థాయి లావాదేవీల ద్వారా నడపబడింది. ఐటీ లావాదేవీలలో వృద్ధి హైదరాబాద్ మార్కెట్‌కు చాలా సానుకూల సూచిక, ఎందుకంటే నగరం ఐటీ సంస్థలను ఆకర్షిస్తూనే ఉంది. ఐటీ రంగ వ్యాపారాలు నగరంలో నిర్వహించబడే ఆఫీస్/కో-వర్కింగ్ సంస్థల ద్వారా ఉత్పత్తి చేయబడిన పరిమాణాలను పెంచుతున్నాయి’’ అని అన్నారు.
హైదరాబాద్ రెసిడెన్షయల్ మార్కెట్ ముఖ్యంశాలు
2022 రెండో అర్థవార్షికంలో వడ్డీ రేట్లు గణనీయంగా పెరిగినప్పటికీ కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్ బలంగానే కొనసాగింది. 2022లో రెండో అర్థవార్షికంలో హైదరాబాద్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ 16,353 యూనిట్ల విక్రయాలను నమోదు చేసింది, గత సంవత్సరం ఇదే కాలంలో 32% వృద్ధిని నమోదు చేసింది.   2022 రెండో అర్థవార్షికంలో మొత్తం లాంచ్‌లు 18% వృద్ధితో 22,491కి చేరుకున్నాయి. వీటిలో 61% యూనిట్లు పశ్చిమ హైదరాబాద్‌లో ప్రారంభించబడ్డాయి. తెల్లాపూర్, కొల్లూరు, గండిపేట, నార్సింగి వంటి ప్రాంతాల్లో ఈ అభివృద్ధి కార్యక్రమాలు ఎక్కువగా జరిగాయి.
మైక్రో-మార్కెట్ల వాటా విషయానికొస్తే, వెస్ట్ హైదరాబాద్‌కు బలమైన డిమాండ్ కొనసాగింది. 2022 రెండో అర్థ వార్షికంలో మొత్తం అమ్మకాలలో అది 62% వాటాను కలిగి ఉంది. ఎందుకంటే కొనుగోలుదారులు నగరంలోని వాణిజ్య కేంద్రాలు, కార్యాలయ కేంద్రాలు, హైటెక్ సిటీ, గచ్చిబౌలి, నానక్‌రామ్‌గూడకు దగ్గరగా ఉండటానికి ఇష్టపడ్డారు. ఉత్తర హైదరాబాద్ కూడా 2021 రెండో అర్థ వార్షికంలో 18% నుండి 2022 రెండో అర్థ వార్షికంలో 19%కి మొత్తం అమ్మకాల వాటాలో స్వల్ప వృద్ధిని సాధించింది.
2021 రెండో అర్థ వార్షికం,  2022 రెండో అర్థ వార్షికంలో మైక్రో-మార్కెట్ విక్రయాల విభజన
మధ్యతరగతి గృహాలకు హైదరాబాద్ బలమైన మార్కెట్‌గా నిలిచింది. రూ.5-10 మిలియన్ల మిడ్ (మధ్యస్థ) విభాగం 2022 రెండో అర్థ వార్షికంలో 45%గా ఉంది. 2018 మొదటి అర్థ వార్షికం నుండి, ఈ విభాగం వాటా 45% నుండి 52% పరిధిలోనే ఉంది. రూ.10 మిలియన్లు, అంతకంటే ఎక్కువ టిక్కెట్ సైజు సెగ్మెంట్ ట్రాక్షన్ ను పొందింది, 2018లో మొదటి అర్థ వార్షికంలో తన విక్రయాల నిష్పత్తిని 19% నుండి 2022 రెండో అర్థ వార్షికంలో 40%కి పెంచింది. ఇంటి నుండి పని, విద్య అవసరాలను తీర్చడానికి కుటుంబం యొక్క ప్రాథ మిక నివాసాన్ని అప్‌గ్రేడ్ చేయాల్సిన అవసరం రావడంతో, రూ. 5 మిలియన్ కంటే ఎక్కువ టిక్కెట్ పరి మాణాల కోసం డిమాండ్‌లో గణనీయమైన మార్పు వచ్చింది.
2021 రెండో అర్థవార్షికం,  2022 రెండో అర్థవార్షికం లో హైదరాబాద్ టిక్కెట్ సైజ్ స్ప్లిట్ సేల్స్ పోలిక
హైదరాబాద్‌లోని నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా సీనియర్ బ్రాంచ్ డైరెక్టర్ శాంసన్ ఆర్థర్ మాట్లాడుతూ, ‘‘‘గత కొన్ని త్రైమాసికాలుగా భౌగోళిక రాజకీయ పరిణామాలు, ఇంటి తనఖా రేట్ల పెరుగుదల నుండి గణనీయమైన అ డ్డంకులు ఉన్నప్పటికీ, నగర నివాస రంగం రిజిస్ట్రేషన్లలో పెరుగుదలను చూస్తోంది. మరింత సున్నితమైన తక్కువ టికెట్ సెగ్మెంట్ ప్రభావితమైనప్పటికీ, అధిక విలువ కలిగిన ప్రాపర్టీలకు డిమాండ్ ఇప్పటికీ బలంగా ఉంది, ఇది నగరం యొక్క ఉల్లాసమైన దృక్పథాన్ని కాపాడుతోంది’’ అని అన్నారు.