నవతెలంగాణ-హైదరాబాద్ : భారతదేశంలోని గ్లోబల్ రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెన్సీ, నైట్ ఫ్రాంక్ భారతదేశంలోని ఎనిమిది మార్కెట్‌లలో నిర్వహించిన ప్రాథమిక సర్వేలో, బెంగళూరులోని 4 మార్కెట్‌లతో మెరుగైన షాపింగ్ అనుభవాన్ని అందించే అత్యుత్తమ హై స్ట్రీట్‌లు ఉన్నాయని నిర్ధారించబడింది. మొదటి 10 జాబితాలోకి చేరుకుంది. అంతర్దృష్టుల ప్రకారం, భారతదేశంలోని హై స్ట్రీట్ల జాబితాలో ఎంజి రోడ్ (బెంగళూరు) అగ్రస్థానంలో ఉంది, రెండవ స్థానంలో సోమాజిగూడ (హైదరాబాద్), లింకింగ్ రోడ్ (ముంబై), మరియు సౌత్ ఎక్స్‌టెన్షన్ (ఢిల్లీ) ఉన్నాయి. దేశంలోని టాప్ 10 హై స్ట్రీట్లలో కూడా జాబితా చేయబడింది. ఈ ర్యాంకింగ్ అధ్యయనం నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా యొక్క ఫ్లాగ్‌షిప్ వార్షిక రిటైల్ నివేదిక 'థింక్ ఇండియా థింక్ రిటైల్ 2023 - హై స్ట్రీట్ రియల్ ఎస్టేట్ ఔట్‌లుక్'లో ఫిజిటల్ రిటైల్ కన్వెన్షన్ 2023తో అనుబంధంగా ఉంది. ఈ నివేదిక మే 11, 2023న జరిగే గాలా ఈవెంట్‌లో అధికారికంగా ప్రారంభించబడుతుంది. మొదటి ఎనిమిది మార్కెట్‌లలోని 30 హై స్ట్రీట్‌ల కోసం ఈ అధ్యయనం నిర్వహించబడింది.
టాప్ టెన్ హై వీధులు యాక్సెస్, పార్కింగ్ సౌకర్యాలు మరియు రిటైలర్ల యొక్క విభిన్న కలగలుపుతో సౌకర్యవంతంగా ఉంటాయి. హై స్ట్రీట్ యొక్క లేఅవుట్ మరియు మాస్టర్ ప్లానింగ్ దృశ్యమానతను నిర్వచిస్తుంది. ఖాన్ మార్కెట్ (ఢిల్లీ) మరియు డిఎల్ఎఫ్ గలేరియా (గురుగ్రామ్) వంటి లోపలికి కనిపించే మార్కెట్‌లు చాలా తక్కువ స్కోర్‌ను సాధించగా, ఎంజి రోడ్ (బెంగళూరు), సోమాజిగూడ (హైదరాబాద్), లింకింగ్ రోడ్ (ముంబై), అన్నా నగర్, పార్క్ స్ట్రీట్ మరియు వంటి యాక్సెస్ రోడ్డు వెంబడి మార్కెట్‌లు సమలేఖనం చేయబడ్డాయి. కామాక్ స్ట్రీట్ (కోల్‌కతా) అత్యధిక స్కోరు సాధించింది. అహ్మదాబాద్ మరియు పూణేలో టాప్ 10 హై స్ట్రీట్‌లలో ఏదీ లేదు. హై స్ట్రీట్‌లు కస్టమర్‌లకు అందించే అనుభవ నాణ్యతను నిర్ణయించే పారామితుల ఆధారంగా భారతదేశంలోని మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లోని 30 హై వీధుల్లో సర్వే నిర్వహించబడింది.
సర్వే చేయబడిన 30 హై స్ట్రీట్‌లలో అహ్మదాబాద్‌లోని ఎస్జి హైవే అత్యధిక ఖర్చును కలిగి ఉంది. సాధారణ అవగాహనకు విరుద్ధంగా, టాప్ హై స్ట్రీట్‌లు అత్యధిక అద్దెను డిమాండ్ చేసేవి కావు. కన్నాట్ ప్లేస్, లోయర్ పరేల్, ఖాన్ మార్కెట్, కోలాబా కాజ్‌వే వంటి మైక్రో మార్కెట్‌లలో తక్కువ ఉనికిని కలిగి ఉన్న ఎలక్ట్రానిక్స్, యాక్సెసరీస్ మరియు హోమ్ & లైఫ్‌స్టైల్ వంటి అధిక సగటు టిక్కెట్ ధర రిటైల్ కేటగిరీలు రిటైల్ బ్రాండ్‌ల కోసం లాభదాయకంగా కనిపిస్తున్న ఈ మార్కెట్‌లలో ఖర్చు పరిమాణాన్ని తక్కువగా చేస్తాయి.
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా చైర్మన్ & మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజాల్ మాట్లాడుతూ, “రిటైల్ అనేది అత్యంత పోటీతత్వ వ్యాపారం మరియు ఇటీవల మాల్స్ రావడంతో, మొత్తం కస్టమర్ అనుభవానికి కూడా దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉంది. ప్రపంచవ్యాప్తంగా, నగరాలు వాటి హైస్ట్రీట్‌ల ద్వారా గుర్తించబడతాయి, తరచుగా నగరం యొక్క ప్రధాన ఆకర్షణలలో ఒకటి మరియు ఈ వీధుల్లోని బ్రాండ్‌లు - గ్లోబల్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లో నగరం యొక్క విలువ యొక్క బేరోమీటర్. కానీ మేము అభివృద్ధి చెందుతున్నప్పుడు, కస్టమర్ అనుభవం కీలకం మరియు వారి సాంప్రదాయ స్వభావం కారణంగా, అధిక వీధులు తరచుగా షాపింగ్ కేంద్రాల వంటి సౌకర్యాలను అందించడంలో విఫలమవుతాయి. అయితే, భారతదేశంలోని నగరాలు ఆధునీకరించబడుతున్నందున, యాక్సెస్, పార్కింగ్, స్టోర్ విజిబిలిటీ మొదలైన సౌకర్యాలు మెరుగుపడటంతో దేశంలోని అనేక ఉన్నత వీధులు పునరుజ్జీవింపబడడాన్ని మనం చూస్తున్నాము. మా అంచనాలు ఆర్ధిక సంవత్సరం 2023–24లో మాల్స్ కంటే హై స్ట్రీట్‌ల సగటు ప్రతి చదరపు మీటరు ఆదాయాలు గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటాయని చెబుతున్నాయి. ముందుకు వెళుతున్నప్పుడు, కస్టమర్లకు మంచి రిటైలింగ్ అనుభవాన్ని అందించే హై స్ట్రీట్‌లు ఇతర రిటైల్ ఫార్మాట్‌లు అభివృద్ధి చెందుతున్నప్పటికీ, వారి బ్రాండ్‌లకు మంచి అదృష్టాన్ని చూపుతాయని మేము ఆశిస్తున్నాము.” అన్నారు.
ఆధునిక మరియు ఆధునికేతర రిటైల్ రంగాలు
పరిశోధనల ప్రకారం, ఎన్‌సీఆర్, కోల్‌కతా మరియు అహ్మదాబాద్‌లు నాన్-ఆధునిక రిటైల్ రంగాల అధిక సాంద్రత కలిగిన మొదటి మూడు మార్కెట్‌లుగా ఉన్నాయి, అయితే అహ్మదాబాద్ మరియు కోల్‌కతాలో ఇంకా అనేక పెద్ద జాతీయ మరియు విదేశీ రిటైలర్ల పురోగతి మరియు విస్తరణకు సాక్ష్యమివ్వలేదు. వీధుల్లో, నాన్-ఆధునిక రిటైల్ రంగాలలో ఎన్సిఆర్ యొక్క ఆధిపత్యం అనేక సంవత్సరాలుగా సమీపంలోని రాష్ట్రాలకు చెందిన జాతులు మరియు సంస్కృతుల మిశ్రమ బ్యాగ్‌ను అందించడానికి సాంప్రదాయ మరియు ఆధునిక రిటైల్ అవుట్‌లెట్‌లు సహ-ఉనికిని కలిగి ఉన్నాయి మరియు అభివృద్ధి చెందాయి.
ఎన్‌సీఆర్ తర్వాత హైదరాబాద్, అహ్మదాబాద్ మరియు బెంగళూరు దేశంలోని ఆధునిక, నాన్-ఆధునిక రిటైల్‌లలో అత్యధిక శాతాన్ని ఆక్రమించాయి.
ప్రధాన భారతీయ నగరాల్లో హై స్ట్రీట్ రెంటల్ ట్రెండ్స్
హై స్ట్రీట్‌లలో రిటైల్ స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకునే సగటు నెలవారీ అద్దెలు టాప్ ఎనిమిది నగరాల్లో మారుతూ ఉంటాయి. అన్ని ఆస్తి తరగతులలో రియల్ ఎస్టేట్ అద్దె దిద్దుబాట్లు ఉన్నప్పటికీ, మహమ్మారి అనంతర బౌన్స్-బ్యాక్ అనేక లావాదేవీలను గతంలో చూసిన దానికంటే ఎక్కువ అద్దెలతో మూసివేయడానికి దారితీసింది. సర్వేలో సంగ్రహించబడిన కొన్ని హై స్ట్రీట్‌లు దేశంలోని అత్యంత ఖరీదైన రిటైల్ హబ్‌లు. న్యూఢిల్లీలోని ఖాన్ మార్కెట్, గురుగ్రామ్ యొక్క డిఎల్ఎఫ్ గలేరియా మరియు ముంబై యొక్క లింకింగ్ రోడ్ మరియు టర్నర్ రోడ్‌లు దేశంలోని మూడు ప్రధాన వీధులు, ఇక్కడ బ్రాండ్ ఉనికిని కొనసాగించడానికి చిల్లర వ్యాపారులు భారీ అద్దెలను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
ఔట్లుక్ - ఆర్ధిక సంవత్సరం 2023-24లో సంభావ్య వినియోగం
షాపింగ్ మాల్ స్టాక్‌తో పోలిస్తే భారతీయ హై స్ట్రీట్‌లు మొత్తం స్థూల లీజు ప్రాంతంలో కేవలం 6% మాత్రమే ఆక్రమించాయి, అయితే, సామర్థ్యం పరంగా, హై స్ట్రీట్‌లు తక్కువ నిర్వహణ ఖర్చుల కారణంగా 100% సామర్థ్యాన్ని అందిస్తాయి, అయితే షాపింగ్ మాల్‌ల విషయంలో, సామర్థ్యం షాపింగ్ మాల్ యొక్క గ్రేడ్‌పై ఆధారపడి 50% -60% మధ్య ఎక్కడైనా ఉంటుంది. సాధారణ ప్రాంతాలు, సెంట్రల్ ఎయిర్ కండిషనింగ్ మరియు ఎస్కలేటర్ల నిర్వహణ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉండటం దీనికి కారణం.